成都资深经济合同律师
蔡显维
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蔡显维律师，成都资深经济合同律师，现执业于四川川商律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一般来说，我们签订了合同就要旅行箱下去，不会轻易毁约，但有时候一些不可抗的因素不得不解除合同。那么解除合同协议书需要什么手续解除合同的有哪些符合法定解除合同的条件有哪些针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
房屋合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余定金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
除上述手续之外，提前解约还应签订《解除房屋合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除房屋合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。
解除合同需要承担违约，并要承当对方当事人由此而产生的所有经济损失。依据《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《合同法》第94条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。"法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形，不能穷尽所有法定解除的情况，因而法律设立了未尽条款。"法律规定的其他情形"，不仅指《合同法》的有关规定，还包括其他法律的规定。
以上就是为大家整理介绍的关于;符合法定解除合同的条件;等相关法律知识。合同的解除可以是协商解除，也可以是法定的事由解除，具体情形具体分析。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
合同在签订后如果发生了不能再继续履行的是由或其他原因的可依法解除。合同解除可以是法定解除也可以是双方协商自愿解除，不管是那种方式只要解除了合同就会产生相应的法律后果，那么合同解除的效力是怎样的阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
无论哪种解除，该合同自解除之时终止。合同的解除对将来发生效力，自解除之时，当事人之间的合同关系消灭，原合同还未履行的，不再继续履行。这是不言自明的。
合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但是解除以前已经作出的履行是否有效，换言之，解除前已经发生的债权债务关系应如何处理，这是合同解除中一个至关重要的问题。合同解除如果有溯及力，就要发生恢复原状的法律后果；如果没有溯及力，则解除以前的债权债务依然存在，当事人对已经履行的部分不负恢复原状的义务。对此，法学界有两种不同的看法：第一种观点认为，合同解除应产生溯及既往的效力。第二种观点认为，合同解除只对将来发生效力，而不溯及合同成立、生效之时，对已经履行的部分不发生效力。我国《合同法》主要采纳了第一种观点，这一点与大陆法系绝大多数国家的法律关于合同应具有溯及既往效力的规定相同。因此，合同解除原则上应产生溯及力，对于已经履行的，当事人可以请求返还或者采取其他补救措施。特别是在非连续性交易的合同中，合同解除具有溯及力的规定，有利于保护无过错方的各种权益。在因一方违约而解除的情况下，非违约方已经履行了其义务的，违约解除具有溯及力对他有利。如果合同解除只向将来发生效力，则意味着使尚未履行的部分不再履行，而已经履行的部分就就不发生恢复原状的后果，从而并不能保护无过错当事人或者非违约方的含法权益并制裁违约方。
不过，合同解除具有溯及力也应视具体情况而定。在特殊情况下，解除合同如果运用溯及力的原则，则对无过错方当事人或者非违约方是不利的，甚至对第三人也不利。鉴于此，《合同法》才作了灵活的规定，即从当事人请求返还权角度进行规定。这就是说，合同解除是否返还已经履行的部分由已经履行的当事人，根据履行情况和合同性质来决定：他要求返还的，对方应返还；他不要求返还的，应采取其他补救措施。实践中，不能返还而只能采取其他补救措施的的情形主要是：
①对于一些以使用标的物为内容的，如租赁等，一方在实际使用标的物经过一定期限以后，很难就已经使用和收益的部分作出返还。
②在承揽、保管、仓储、委托、居间行纪等提供某种劳务的合同中，一方根据合同规定提供了一定的劳务，另一方接受了这些劳务，由于劳务本身是一种无形资产和利益，很难以同质量、同数量的劳务来返还。所以，这些劳务性的合同的解除只能向将来发生效力，一般无溯及力。特别是在委托中，由于受托人以委托人的名义和费用为委托人处理事务，在处理事务中常常与第三人发生关系，如果委托合同的解除溯及到合同成立之时，将会使受托人基于委托人的委托而为的各种委托行为失效，使在委托人与第三人之间发生的各种法律关系失去基础，这就会给善意的第三人造成损害，也影响到交易秩序的约定。因此，委托合同的解除一般不应具有溯及力。
③如果一方在接受履行以后，将标的物转移给了善意的第三人，而当事人又迫切需要解除合同，在这些情况下，合同解除不应发生溯及既往的效力，以避免对善意第三人造成损害。
合同解除的，在不能返还或者当事人不要求返还的情况下，已经履行的当事人应采取其他补救措施，主要是要求对方补偿或者赔偿损失。例如，有关劳务性的合同解除后，提供劳务并无过错的当事人可以要求对方补偿该劳务的报酬；租赁合同的，可以就租赁物使用支付相应使用费；标的物转移给善意第三人的，可要求对方按标的物价值支付款额。
总之，合同解除后当事人要求恢复原状的，对方应负有恢复原状的义务；如依据履行情况和合同性质不宜恢复原状的，合同解除后，仅向将来发生效力。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的承担方式。
深圳合同纠纷律师创勤律师认为，合同未约定违约金，就不能再要求违约一方支付违约金了。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：;当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。;因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。
双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
对于未约定违约金的，在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的根据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》。合同在生效之后解除之前，大家正是对此期间该合同的效力并不明确，才导致在合同解除与违约金能否并存的问题上存在分歧。
许多学人将合同解除后的效力等同于合同无效或合同被撤销。但实际上，合同即使解除后，其解除后合同的效力也不同于合同的无效或被撤销。
1、合同无效是指成立的合同因为违反国家意志而确定的无效，自合同成立就无效，而且不可能变成有效。
而合同在被解除前，是确定有效的。因为合同有效是合同解除的法律与逻辑前提。
即使合同被解除后，例如对于继续性合同在被解除后，该合同的效力仍旧存在并非无效，效力期间就是合同生效后至解除前。合同解除后，只是说明该合同不再约束双方当事人，而在解除前仍旧是双方当事人互为给付的法律依据。否则将其认定无效，那么双方当事人只能因为取得他人财务缺乏法律依据而构成不当得利。这显然是违背日常生活经验法则的。
合同解除对于非继续行合同而言，双方当事人可以要求恢复原状。而合同解除后恢复原状的原因也并非合同无效，而是更好保护的当事人的权益。
2、合同被撤销是指依法成立的合同在生效后，因违反法定事由被迫回复到成立后生效前的效力状态。即被撤销的合同曾经有效过，但最终是没有生效。
而被解除的合同不仅曾经有效，而且在解除后依然在生效后解除前这个期间内约束当事人，只是在解除后不再约束双方当事人而已。
综上，合同在被解除后，其解除前的效力并不等于合同无效或合同被撤销，不能认定合同被解除后，合同在解除前的效力是无效。
合同被解除后，合同在解除前的效力依旧存在，而对方当事人有违约行为且没有免责事由，当然要承担违约！
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