成都资深经济合同律师

　蔡显维律师，成都资深经济合同律师,现执业于四川川商律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

购房合同网签怎么办理

　　购房合同网签怎么办理首先要知道什么是购房合同网签，购房合同网签是双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，签了购房合同后可以撤销网签，目的是防止开发商一方多主的情况。购房合同网签关于什么时候网签怎么网签和注意事项等问题都需要了解，下面就由在本文一一解答。

　　什么是购房合同网签

　　购房合同网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

　　能网签的房子是不是都能办房产证

　　能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。

　　买房后什么时候网签

　　从今年开始执行预售资金监管开始，要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。

　　购房资格审查通过后，就可以网签吗

　　购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但最终是否网签成功，取决于买卖双方以及其他因素。

　　网签的一般流程

　　注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档。

签订房屋买卖合同有哪些事项是需要注意的

　　核心内容：签订房屋买卖合同除了要注意房屋的基本情况是否与合同中写明的相同，还要注意合同中的一些补充条款是否合理，其实最重要的最需要注意的是看房屋买卖的两个证：一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。接下来将为您详细介绍签订房屋买卖合同有哪些事项是需要注意的。

　　一、可查证件

　　1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

　　一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　2、必须要求承诺办理产权证的时间。

　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。。

　　3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

　　4、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修。

　　二、房屋面积

　　1、建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。

　　具体做法：

　　a、应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

　　b、公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　c、其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划要详细约定。

　　面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0。5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为;多退少补、据实结算;，此点必须注意不接受，约定清楚

　　2、房屋质量的条款，要详细地把质量要求写进合同。

　　如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等，同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。